パブリ(秋田市八橋）

各地にある既設店もどんどん取り上げていこうと思い、
まずはパブリを取り上げてみました。

このＳＣはホームページもなく私もいつ出来たか確認出来ませんでした。
まだオープンして７，８年ではないかと思います。
旧帝国石油跡地に開発されたオープンモール形式で、
地場ＳＭのマルダイ、ＨＣのサンデー、ユニクロ、書店の文教堂、
飲食で南部屋敷、靴、cut-A、という構成。
そして最近宝くじ売り場が出来ました。
必要最小限ですが十分なテナント構成だと思います。
地方都市でアパレルといえばユニクロが消費者に一番フィットする
ブランドですし、書店も文教堂は５００坪くらいでしょうか、十分な大きさです。
マルダイは市内に７店舗程度展開していると思いますが、
価格と品質のバランスが取れたSMです。
HCのサンデーは昨年、屋外の園芸品売り場に
屋根をかけて若干大きくなりました。

全体的に手頃な値段を売りにするテナントのため、
ターゲットとなる客層も各店舗で重なっており、
それが集客面で現れていると思います。
変に滞留時間の長い業種もなく、駐車場も回転がよい、
NSCとしては意外と業績が良いと思います。

立地は２等辺三角形の様な土地の２長辺沿いにテナントを配置、
短辺は道路に面するという変形型で、イオンなら手を出さないかも知れません。
大和も手を出さないでしょうね。逆にそういう専業デベロッパーが手を
出さなかったことがヒットにつながったと言えるかも知れません。
３面のうち１面は道路、もう１面は川、もう一面の大部分も帝国石油の施設があり、
立地はもう本当に？？です。ただ、旧国道７号が走り、
近隣は昔からの住宅街ですから２kmとかの面で見ると、
かなり足下商圏が厚い地域だったと思います。

オープンモールは四角形で真ん中に駐車場を配し、
SM+HC＋Drgというような模範型は大事でしょう。
でも、「立地が全て」という大原則を感じるNSCです。
客層に合わせたテナント構成、消費者にとって同じレベルの価格帯で
商品を扱っているテナントを揃える、これって大事ですね。
１００円ショップもDrgもない、そんなNSCもいいもんです。